Проектирование коттеджей и загородных домов

Предпроектная подготовка

На данном этапе осуществляется сбор необходимых документов и материалов для проектирования и строительства дома. Важнейшим документом является ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) – именно он определяет ограничения, которые по действующему законодательству нарушать нельзя и поэтому в большинстве случаев ГПЗУ определяет максимальные размеры будущего дома, минимальное расстояние до красной линии улицы, расположение второстепенных зданий на участке, наличие сетей и тд. Причем с 1 июля 2017 года получить ГПЗУ стало проще, но соблюдение требований, указанных в ГПЗУ ужесточилось. Также на этапе предпроектной подготовки рационально выполнить инженерно-геологические изыскания участка строительства.

Точные сведения о характеристиках грунтов основания будущего дома в подавляющем большинстве случаев позволяют сэкономить клиенту до 10-15% всей стоимости дома на правильном назначении типа и параметров фундамента – чтобы были обеспечены все требования по безопасной эксплуатации дома, но при этом не было перерасхода материала. На участках с сильным перепадом высот (рельефа), как правило, выполняются инженерно-геодезические изыскания. Полученная в результате топосъемка нужна на этапе эскизного проекта для правильной “посадки” дома на рельеф, учета скопления атмосферной влаги, снега, определения необходимости дренажа и ливневой канализации возле дома. Смотреть примеры документов:

Эскизный проект

Именно на данном этапе наши архитекторы формируют уникальный внешний облик Вашего дома, разрабатывают оптимальные обьемно-планировочные решения, помогают определиться с используемыми конструктивными и отделочными материалами. Отличие нашей компании от большинства других, что уже на этапе эскизного проектирования мы детально продумываем, как лучше строить дом, какие технические решения будут наиболее эффективны для конкретного участка строительства и конкретной архитектуры дома. Уже на этапе эскизного проекта принципиально решается вопрос с инженерными сетями – где находятся точки подключения, удобно ли будет производить разводку сетей после строительства коробки дома или определенные работы рациональнее выполнять параллельно, какой тип отопления подходит для данного конструктива дома, нужно ли закладывать люки и помещения для технического обслуживания сетей дома и т.д.

Все эти вопросы учитываются в эскизном проекте. В результате такой подход позволяет свести к минимуму количество ошибок и переделок на последующих этапах, сокращает общее время строительства дома и, как следствие, снижает расходы заказчика. Даже если Вы приобрели готовый проект, то в большинстве случаев требуется его привязка к конкретному участку, климату, грунтам основания (фундаменты), рельефу, точкам подключения к сетям и т.д. В готовых проектах, как правило, заложен перерасход материала на фундаменты и другие конструктивные элементы, так как такие проекты ориентированы на типовое применение для максимального количества случаев. Смотреть пример эскизного проекта:

Рабочий проект

Рабочий проект необходим непосредственно для строительства дома (как инструкция для строителей), а также для определения точного объема требуемых материалов и стоимости трудозатрат на строительство. Рабочий проект содержит исчерпывающую информацию обо всех технических решениях, используемых для строительства объекта и состоит из чертежей конструктивных элементов, деталей, узлов, а также спецификаций с объемами всех основных материалов.

В основе принимаемых конструктивных решений – инженерные расчеты, выполненные по действующим нормативным документам: СП (СНиП), ГОСТ, Еврокоды. Используем вариативное проектирование, BIM-проектирование. Для подбора оптимальных технических решений инженеры начинают работу над домом на этапе эскизного проектирования, находясь в постоянной связке с архитекторами. Наши инженеры имеют высокую квалификацию, имеют опыт работы в Германии и Канаде, могут разработать проект любой сложности. Смотреть пример рабочего проекта:

Строительство объекта

После разработки проектно-сметной документации происходит согласование графика финансирования и производства работ по соответствующим разделам проекта - уточнения возможности проезда спецтехники на объект, метеоусловий на срок выполнения работ, возможных обстоятельств и факторов влияющих на сроки и не зависящих от подрядчика. Производится подготовка строительной площадки, подрядчик проверяет возможность реализации проекта на площадке, производится осмотр и необходимые геодезические мероприятия, планировка участка. При необходимости прорабатывается проект производства работ.

В случае положительного решения по возможности проведения работ, на объект вывозится строительное оборудование, инструмент, создаются временные здания и сооружения необходимые для проведения работ, выводятся строительные бригады по ходу выполнения работ на этапы по специализации бригады. Выполняется закупка и снабжение материалами и строительство объекта по разработанной проектно-сметной документации.Осуществляется проектирование дополнительных разделов проекта по желанию заказчика, либо производственной необходимости. Более подробную информацию вы можете узнать в разделе «Строительство коттеджей и загородных домов»

Ввод здания в эксплуатацию

Регулируется ГрК РФ Статья 55. До 01.03.2020 не требуется получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, но для полноценной эксплуатации дома, нужно его зарегистрировать, подать теплоноситель, подключиться к центральным сетям канализации (если есть). Для того, чтобы подать газ, должны быть выполнены требования соответствующего регулятора. Также нужно зарегистрировать имущество, для полноценного взаимодействия с органами исполнительной власти и сервисными службами.

Для этого организуется выезд кадастрового инженера, на основании замеров создается паспорт объекта и осуществляется подача документов на регистрацию недвижимости. После получения документов на объект - происходит получение разрешения от ГАЗЭКС, пуско-наладочные работы по газовой котельной. В случае наличия городских сетей в районе застройки, врезка сетей дома согласуется с местным водоканалом. Выявляются замечания и осуществляется приемка здания заказчиком.